中央空調管理與維護制度

（一）中央空調管理制冷設備房管理制度

空調設備房是商場中央空調系統的控制中心，為確保中央空(kong)調設備的安全、高效運行，特作如下規定：

1、空調制冷機房的全部設備，操作人員必須持證上崗，由指定的專職中央空調操(cao)(cao)作人員(yuan)(yuan)管(guan)理操(cao)(cao)作，非(fei)本職(zhi)人員(yuan)(yuan)禁(jin)止操(cao)(cao)作。

2、無關人(ren)員必須經設(she)備部同意，方(fang)能(neng)進(jin)入制(zhi)冷機設(she)備房。

3、室內(nei)保持良好的(de)清潔衛生、照(zhao)明、通風并嚴禁煙火。

4、做好(hao)設備運行記錄，分(fen)析機組各(ge)種壓力(li)表、溫度(du)計(ji)、流(liu)量計(ji)的讀數(shu)是否正常(chang)準確(que)，發現異常(chang)應及時處(chu)理并上報。

5、根據中央空調(diao)負荷的變化調(diao)節(jie)(jie)機組，確保機組運行在節(jie)(jie)能狀態。

6、定期保養檢(jian)查，及(ji)時更換磨(mo)損的零(ling)件，并作好記錄。

7、定期對冷凍水系統、冷卻水系統進行清理、水處理。8、中央空調值班室每天清掃一次，制冷機設備房每周清掃一次，新風中央空調機房每月掃除一次，制冷冷水機組每月清潔一次。    

（二）中央空調操作(zuo)規程

1、設(she)備運行(xing)前的檢(jian)查工(gong)作

（1）首(shou)先(xian)查看主機(ji)、副機(ji)的(de)電(dian)(dian)源是(shi)否(fou)接通，查看電(dian)(dian)壓(ya)表是(shi)否(fou)正常，電(dian)(dian)壓(ya)波動值不超過標準值的(de)±10%。是(shi)否(fou)已通電(dian)(dian)6小時以上。

（2）檢(jian)查冷(leng)凍水(shui)系統及冷(leng)卻水(shui)系統是否已(yi)注滿(man)水(shui)，若未(wei)注滿(man)，應(ying)查找原因，排除故障后，補水(shui)至滿(man)液狀態(tai)。

（3）查看管道上的閥門是否處于開啟狀態以及各種信(xin)號指示燈(deng)指示是否正常。

2、開機(ji)操作程序(xu)

（1）首(shou)先(xian)(xian)啟(qi)動冷凍(dong)水泵(beng)，先(xian)(xian)啟(qi)動一臺，當運行平穩后再啟(qi)動其余水泵(beng)（備用泵(beng)除外）。

（2）啟動冷卻(que)水泵，運行平(ping)穩后啟動冷卻(que)塔風(feng)機。

（3）水(shui)系統啟動后，注(zhu)意(yi)觀察(cha)電(dian)流(liu)、電(dian)壓(ya)、水(shui)量水(shui)壓(ya)是否(fou)正常，若(ruo)有異常，立(li)即停(ting)機（觀察(cha)至少5分鐘）。

（4）一(yi)切(qie)正常后(hou)，過5分鐘啟動(dong)主機壓縮機。

（5）壓(ya)(ya)縮機啟動后，觀(guan)察(cha)壓(ya)(ya)縮機運(yun)行電流、壓(ya)(ya)縮機的吸排氣(qi)壓(ya)(ya)力(li)，觀(guan)察(cha)壓(ya)(ya)差、回油情況(kuang)、出水溫度、運(yun)轉聲音，檢查有無異常(chang)振(zhen)動噪聲及異常(chang)氣(qi)味，確定(ding)一切正常(chang)后說明啟動成功。

（6）啟動成功后，進入中央空調(diao)設備設施巡視監控管(guan)理。

 3、中央空調設備設施運行管理巡視監控

（1）為了保證中央(yang)空(kong)調系(xi)統的良好運(yun)行(xing)，中(zhong)央(yang)空(kong)調設(she)備(bei)設(she)施在(zai)正常運(yun)行(xing)過程中(zhong)，值班管理員應每隔(ge)2小時巡視一次(ci)中(zhong)央(yang)空(kong)調系(xi)統，并填寫《中(zhong)央(yang)空(kong)調日運(yun)行(xing)記錄表》。

（2）巡視(shi)的(de)部位主(zhu)(zhu)要包(bao)括(kuo)：中央空調(diao)的(de)主(zhu)(zhu)機、冷(leng)卻塔、控制柜、管道(dao)、風(feng)(feng)機、風(feng)(feng)道(dao)及各種閘閥(fa)附件。

（3）主要巡視內容包括：

①檢查油壓表(biao)是(shi)否正常，油壓的正常范圍為

②檢(jian)查冷卻水進水、出(chu)水溫(wen)度(du)（進水溫(wen)度(du)正常<;35℃，出(chu)水溫(wen)度(du)<40℃）

③檢查冷凍水(shui)(shui)(shui)進水(shui)(shui)(shui)、出水(shui)(shui)(shui)溫(wen)度（正常進水(shui)(shui)(shui)10—18℃，出水(shui)(shui)(shui)(6—8℃）

④辨聽主機運轉過程中是否有異常振動(dong)或噪聲。

⑤檢查(cha)冷卻塔風機運(yun)轉是(shi)否(fou)平靜、正(zheng)常，冷卻塔水(shui)位(wei)是(shi)否(fou)正(zheng)常。

⑥檢查管道、閥門是(shi)否(fou)滲漏，冷凍(dong)保溫(wen)層是(shi)否(fou)完好。

⑦檢(jian)查控制(zhi)柜元件動(dong)作是否正常，有(you)無異(yi)常的氣味或噪聲等。

⑧填寫《中(zhong)央(yang)空調(diao)日巡檢記錄表》。

注：值班員在巡視檢查過程(cheng)中，如發(fa)現情(qing)況應及時采取措施，若處理不了異(yi)常(chang)情(qing)況，應立即停機并報相關領導。

（三）空調運行崗位職責

1、值班長對當班中央空(kong)調系統的運行(xing)(xing)負有(you)全部責任。值班長(chang)必須(xu)組織好本班人員按時對(dui)(dui)室外及各空(kong)調區(qu)(qu)域(yu)的溫度、相對(dui)(dui)濕(shi)度進行(xing)(xing)監測，根據(ju)當時溫度要(yao)求(qiu)對(dui)(dui)空(kong)調系統進行(xing)(xing)調節，使空(kong)調區(qu)(qu)域(yu)的溫度符合規范要(yao)求(qiu)，并(bing)做記錄。

2、值班人員必須掌握設(she)備運行的技術狀況(kuang)，發(fa)現問題及(ji)(ji)時停機并上報，發(fa)生緊急故障(zhang)而領導(dao)不在時，值班長負(fu)責(ze)組織(zhi)力量及(ji)(ji)時處理。

3、當班中央(yang)空調設備運行(xing)由值班長負責，開關機由指定人(ren)員進行(xing)操作(zuo)。

4、按保養規程(cheng)做好本班(ban)人員分管(guan)設備的日常(chang)及季度保養工作(zuo)，確保重點設備處于良好的運行狀態。

5、每班人員必(bi)須(xu)對(dui)所有運行狀(zhuang)況記(ji)錄檢查(cha)并簽(qian)字，必(bi)須(xu)在機(ji)器檔案上記(ji)錄清楚本機(ji)開停時間、停機(ji)修理原因、停機(ji)開始(shi)及恢復正常運行的(de)時間。

6、值班(ban)長必(bi)須(xu)將當班(ban)的運行(xing)狀(zhuang)況、發生故(gu)障及維(wei)修內容詳細(xi)記入班(ban)組日志。

7、當班人(ren)員必須(xu)在(zai)開機至關(guan)機間(jian)，每隔(ge)1小時(shi)巡查一次(ci)機器(qi)運行狀況及(ji)服務區(qu)溫度，發現機器(qi)異常應及(ji)時(shi)停機上(shang)報。

8、值班(ban)人員(yuan)必(bi)須嚴守崗位職(zhi)責，服從指揮(hui)，嚴守操(cao)作規程(cheng)，對值班(ban)長安排的工作負(fu)責，不得擅離崗位。

（四）中央空調工崗位職責

1、當班人員對當班中央空調系統的運行(xing)負有全部責任。

2、當班人員(yuan)必須掌握(wo)設備(bei)運行(xing)的(de)狀況，發現問(wen)題及時停機并上報，發生緊(jin)急故障而主管不在(zai)時，當班人員(yuan)負責組織力量及時處理。

3、按《中央空調器保(bao)養(yang)規(gui)程》做(zuo)好(hao)設備(bei)保(bao)養(yang)工作，確保(bao)設備(bei)經常處于良(liang)好(hao)狀態。

4、當班人員必須在開機至關機期間，每隔2小時巡查服務區溫度，根據當時溫度要求對中央空調系統進行調節，使中央空調區域的溫度符合規范要求(qiu)，并做記錄。

5、中央(yang)空調設備須(xu)停機維(wei)修時(shi)，應(ying)事先(xian)通知(zhi)主(zhu)管，由(you)主(zhu)管聯系相(xiang)關部門同意方可維(wei)修，并應(ying)認真填寫維(wei)修單，交主(zhu)管保存(cun)。當班人員必須(xu)嚴守崗位職(zhi)責，服從指(zhi)揮，嚴守操作規程，對主(zhu)管安排的(de)工作負責，不(bu)得擅(shan)離崗位。

6、嚴格遵(zun)守公司各項規(gui)章制度。

7、認真學習專業(ye)知識，熟(shu)悉設備(bei)構(gou)造、性能及系(xi)統情況，做好故(gu)障判斷準確，維(wei)修快捷。

8、維修人(ren)員違反(fan)制(zhi)度、拖延時間、修理質量低劣影(ying)響營(ying)業(ye)或損(sun)壞設備的，追究當(dang)事人(ren)責任。