中央空調系統運行管理規程
中央空調系統運行管理規程
1．目的
規范中央空調系統運行管理工作，確保中央空調系統正常運行，為用戶提供滿意服務。
2．適用范圍
公司所轄物業的(de)中央(yang)空調系統運(yun)行管理。
3．職責
3．1 中央空調系統的運行管理由工程部統一負責。
3．2 日常的空調供應由空調運行班和(he)中控室(shi)負責(ze)。
3．3 冷水機組、水泵、風柜、冷卻塔和膨脹水箱等設備與裝置的日常巡檢及制冷機房、空調機房的管理由空調運行班負責。
3．4 各(ge)設備(bei)裝置及風、水管(guan)道(dao)系統的維護保養和應急搶修(xiu)由空(kong)調維修(xiu)班負責。
3．5 各設(she)備的(de)電(dian)動(dong)和配(pei)電(dian)部(bu)分(fen)的(de)維(wei)(wei)護保養和應急(ji)搶修(xiu)由電(dian)工維(wei)(wei)修(xiu)班(ban)負責，空調(diao)維(wei)(wei)修(xiu)班(ban)配(pei)合。
3．6 監督、驗收外委(wei)單位(wei)對宅洞水質的處(chu)理及冷(leng)卻(que)塔和(he)冷(leng)水機組冷(leng)凝器的清潔工作(zuo)，由空調運(yun)行班負(fu)責。
4．工作程序
4．1 空調供應程序
4．1．1 空調(diao)運行值班人員按(an)照冷水機組開(kai)停機程(cheng)序，
在規定的時間(jian)開停冷(leng)水機組及(ji)啟停相應的冷(leng)卻水系統和(he)冷(leng)凍水系統；  
4．1．2 中(zhong)控(kong)室值班人員按規定開關集中(zhong)控(kong)制(zhi)的(de)風柜和各層新風機(ji)；  
4．1．3 中(zhong)央空(kong)調系統運行(xing)期(qi)間，空(kong)調運行(xing)值班人員(yuan)應(ying)每隔一小(xiao)時將冷水機(ji)組和水泵、冷卻塔的(de)(de)運行(xing)數據(ju)記(ji)(ji)錄(lu)在(zai)相(xiang)應(ying)的(de)(de)運行(xing)記(ji)(ji)錄(lu)表上；  
4．1．4 如有(you)用戶需要延(yan)時(shi)空調服務，按(an)有(you)關有(you)償服務規定(ding)執行；
4．1．5 用戶有(you)空調使用效果方面的投訴時，由空調維修值班人員去現(xian)場了解(jie)情況并(bing)給予解(jie)決。
4．2 空調(diao)設備管理程序
4．2．1 工程部負責建立各類空調設備的運行、維護保養及(ji)檢修檔案；
4．2．2 工程(cheng)部負責對空調設備進行標識，以便統一管理； 
4．2．3 由空調工(gong)(gong)程師(shi)制訂空調設備及裝置維護保養的規程，經工(gong)(gong)程部經理審定后發放到相關班組，并依此制訂和下(xia)達相關工(gong)(gong)作(zuo)計(ji)劃；
4．2．4 如用戶(hu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)涉及到空調設(she)備或裝(zhuang)(zhuang)置的(de)變動、按有關裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)規定(ding)執行。  
4．3 空調設備維修程序
4．3．1 在日(ri)常運行中，空調運行值班人(ren)員(yuan)應按照有(you)(you)關設備及裝(zhuang)置巡回(hui)檢(jian)(jian)查規定進行巡檢(jian)(jian)，發現問題要(yao)及時反映，以便維修人(ren)員(yuan)盡快到位檢(jian)(jian)修，檢(jian)(jian)修后要(yao)將有(you)(you)關情(qing)況記錄(lu)在"檢(jian)(jian)修記錄(lu)表"上；
4．3．2 空調(diao)維(wei)修(xiu)班(ban)和電(dian)工(gong)維(wei)修(xiu)班(ban)人員應(ying)按(an)照空調(diao)設(she)備(bei)及裝(zhuang)置(zhi)維(wei)護(hu)(hu)(hu)(hu)保養(yang)計劃(hua)，定期對(dui)空調(diao)設(she)備(bei)及裝(zhuang)置(zhi)進行維(wei)護(hu)(hu)(hu)(hu)保養(yang)，并(bing)將維(wei)護(hu)(hu)(hu)(hu)保養(yang)情況記(ji)錄在"設(she)備(bei)及裝(zhuang)置(zhi)維(wei)護(hu)(hu)(hu)(hu)保養(yang)記(ji)錄表"上(shang)；
4．3．3 用戶有空(kong)調設備及(ji)裝(zhuang)置方面的投訴時，由空(kong)調維修值(zhi)班(ban)人員到現場檢(jian)查，如(ru)屬一般性維修，不(bu)涉(she)及(ji)零部(bu)(bu)件的更(geng)換(huan)，則及(ji)時處(chu)理(li)；如(ru)需要換(huan)零部(bu)(bu)件等，按有關維修規定執行。
4．4 空調水(shui)處(chu)理(li)程序
4．4．1 空(kong)調水處(chu)理(li)委(wei)(wei)托專(zhuan)業水處(chu)理(li)公司進行，具體內容參見委(wei)(wei)托合(he)同；  
4．4．2 外委單(dan)位完(wan)成(cheng)水質處理及冷卻塔或冷水機(ji)組冷凝(ning)器的(de)清潔(jie)工(gong)作(zuo)后，由空調運(yun)行值班人員負(fu)責(ze)在其工(gong)作(zuo)單(dan)上簽署驗收意見，并留一份交工(gong)程部(bu)存(cun)檔；
4．4．3 水(shui)處(chu)理公(gong)司出具的水(shui)質檢驗(yan)報(bao)告由工(gong)程部(bu)存檔。
5．相關支持性文件和記錄
5．1 離心式冷水機(ji)組操(cao)作規程
5．2 離(li)心式冷(leng)水機組運(yun)行記錄表(biao)
5．3 水泵(beng)、冷卻塔運行記(ji)錄表(biao)
5．4 中(zhong)央空(kong)調系統巡回檢(jian)查規程  
5．5 加時(shi)服務(wu)申請單(dan)
5．6 設備技術(shu)性能卡片
5．7 空調設(she)備及裝(zhuang)置維護(hu)保(bao)養(yang)規程
5．8 設備及(ji)裝置(zhi)維護保養(yang)記錄表
5．9 空調設備(bei)或裝置變動申請(qing)單(dan)
5．10 設備(裝置)檢修(xiu)記錄表
5．11 設備(bei)(裝置(zhi))維修(xiu)通知單設備(bei)的管理制度(du)
1．巡回檢查制度
中央空調系統涉及到(dao)的設備種類和(he)(he)(he)數(shu)量(liang)較(jiao)多(duo)，安裝地點也(ye)(ye)比(bi)較(jiao)分散，特別(bie)是夏(xia)季供(gong)冷(leng)(leng)運行時(shi)，對(dui)水(shui)系統來講，冷(leng)(leng)水(shui)機(ji)組、二(er)次泵、冷(leng)(leng)卻(que)塔、膨脹(zhang)水(shui)箱、空氣處理裝置等通常分設多(duo)處。更有一些超高建(jian)(jian)筑和(he)(he)(he)多(duo)功(gong)能(neng)公共建(jian)(jian)筑，由(you)于技術上(shang)(shang)或使用上(shang)(shang)的特殊要求，往(wang)往(wang)設置多(duo)個機(ji)房，而人(ren)員(yuan)配備上(shang)(shang)不是也(ye)(ye)不需(xu)要每個機(ji)房都有值班人(ren)員(yuan)。此時(shi)，為了保(bao)證系統安全(quan)正常的運行，就需(xu)要運行維護人(ren)員(yuan)和(he)(he)(he)檢修人(ren)員(yuan)定時(shi)或定期地進行巡回檢查，以預防為主，發(fa)現故障和(he)(he)(he)問題及時(shi)處理。
2．維護保養制度
中(zhong)央空(kong)調系統和設備自(zi)身良(liang)好(hao)的(de)工(gong)作狀態(tai)是其安全經濟運行、延長使用壽命、保證供(gong)冷質量的(de)基礎，而有針對性(xing)地(di)做好(hao)各項維護保養工(gong)作又是中(zhong)央空(kong)調系統和設備保持(chi)良(liang)好(hao)工(gong)作狀態(tai)的(de)重要條件之一。
3．檢測與修理制度
不(bu)(bu)管如何加(jia)強維(wei)護保養，都只能(neng)(neng)降低設備的(de)損壞(huai)(huai)速度，要(yao)想完全使設備不(bu)(bu)出現故(gu)障或不(bu)(bu)發(fa)生(sheng)部(bu)件損壞(huai)(huai)是(shi)不(bu)(bu)可能(neng)(neng)的(de)。中央空調(diao)系統(tong)在運行(xing)一(yi)定時間后，運動部(bu)件都會出現磨損、疲勞(lao)、間隙(xi)增大(da)，甚至喪失工(gong)作能(neng)(neng)力(li)；而靜止的(de)部(bu)件和(he)管道(dao)也會產生(sheng)堵塞、腐蝕、結垢、松動等(deng)現象(xiang)，使設備的(de)技術性能(neng)(neng)、系統(tong)的(de)工(gong)作狀(zhuang)況發(fa)生(sheng)改變，甚至發(fa)生(sheng)事故(gu)，影響(xiang)到(dao)中央空調(diao)系統(tong)的(de)正(zheng)常運行(xing)和(he)空調(diao)的(de)使用效果。
因(yin)此，必須定期對系統和設備進行檢驗和測量，以便根(gen)據檢測情(qing)況及時采(cai)取相應的預防(fang)性或恢復性的修理措(cuo)施
4．運行與檢修記錄
運(yun)行(xing)(xing)與檢(jian)修記(ji)(ji)錄是設(she)(she)(she)備(bei)技術檔(dang)案的(de)(de)(de)重要組成部分之(zhi)一(yi)，除此之(zhi)外，它(ta)也是原始技術資料(liao)之(zhi)一(yi)。原始技術資料(liao)包括空(kong)(kong)調(diao)系(xi)統(tong)設(she)(she)(she)計(ji)、施工、安(an)(an)裝圖(tu)紙和說明(ming)(ming)書，各(ge)種設(she)(she)(she)備(bei)的(de)(de)(de)安(an)(an)裝、使(shi)(shi)用說明(ming)(ming)書，系(xi)統(tong)和設(she)(she)(she)備(bei)安(an)(an)裝竣工及驗收(shou)記(ji)(ji)錄等，分別由設(she)(she)(she)計(ji)、設(she)(she)(she)備(bei)制造、工程安(an)(an)裝單位提(ti)供，是在(zai)中央(yang)空(kong)(kong)調(diao)系(xi)統(tong)正式投入運(yun)行(xing)(xing)前(qian)就形成的(de)(de)(de)。而運(yun)行(xing)(xing)和檢(jian)修記(ji)(ji)錄則是在(zai)中央(yang)空(kong)(kong)調(diao)系(xi)統(tong)投入運(yun)行(xing)(xing)后(hou)形成并不(bu)斷積累起來的(de)(de)(de)。通過這(zhe)些記(ji)(ji)錄，可(ke)以(yi)使(shi)(shi)運(yun)行(xing)(xing)和管理(li)人員掌握(wo)系(xi)統(tong)和設(she)(she)(she)備(bei)的(de)(de)(de)運(yun)行(xing)(xing)情(qing)況和現狀，一(yi)方(fang)面可(ke)以(yi)防止因為情(qing)況不(bu)明(ming)(ming)、盲(mang)目使(shi)(shi)用而發生問題；另一(yi)方(fang)面還可(ke)以(yi)從記(ji)(ji)錄中找出一(yi)些規律性的(de)(de)(de)東(dong)西，經過總結(jie)、提(ti)練(lian)后(hou)，再用于工作實際中，使(shi)(shi)管理(li)和操作檢(jian)修水平不(bu)斷提(ti)高。
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